Novedades normativas en vigilancia y propiedad horizontal

Aquí encuentra los cambios recientes que pueden importarle si administra una copropiedad o hace parte de su consejo. Cada novedad indica su fecha y trae el enlace al documento oficial, que revisamos el 8 de octubre de 2026. Esta es la primera edición.

Seis novedades de 2025 y 2026, de la más reciente a la más antigua

17 de julio de 2026 · El Consejo de Estado mantiene vigente el decreto del salario mínimo de 2026

El 12 de febrero de 2026 el Consejo de Estado suspendió provisionalmente el Decreto 1469 de 2025, que fijó el salario mínimo de 2026, y ordenó al Gobierno expedir un decreto transitorio. El Gobierno lo hizo con el Decreto 159 del 19 de febrero de 2026, que fijó $1.750.905. El 17 de julio de 2026 la Corporación informó que su Sección Segunda, al resolver el recurso de súplica del Gobierno, revocó la suspensión y dejó sin efectos las órdenes impartidas y las medidas que el Gobierno tomó para cumplirlas. Por eso el incremento del Decreto 1469 sigue vigente hasta que se decida de fondo el proceso de nulidad 11001-03-25-000-2026-00004-00. La Corporación aclaró que la decisión no modifica el salario mínimo que actualmente reciben los trabajadores. Ese valor, $1.750.905, sirve de base para la tarifa mínima de vigilancia de 2026. El normograma de la Comisión de Regulación de Comunicaciones anota que el Decreto 159 cumplió su objeto al levantarse la medida de suspensión.

Fuentes: Consejo de Estado, noticia del 17 de julio de 2026, Decreto 1469 de 2025 y Decreto 159 de 2026.

28 de mayo de 2026 · La Supervigilancia lanza una calculadora salarial

La Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada (Supervigilancia) presentó una herramienta digital gratuita con la que el personal operativo puede simular salarios, prestaciones y liquidaciones según las variables de la reforma laboral: la jornada nocturna desde las 7:00 p. m., el mayor recargo dominical y la reducción gradual de la jornada. Según el comunicado, es un mecanismo de orientación y consulta para los trabajadores del sector. Dos de esas variables, la jornada nocturna desde las 7:00 p. m. y el mayor recargo por trabajar en días de descanso obligatorio o de fiesta, también figuran en los considerandos de la Resolución 20251000059517CS, que actualizó la tarifa mínima de vigilancia (la tratamos más abajo).

Fuentes: Boletín de prensa 09 de 2026 y página oficial de la calculadora.

30 de diciembre de 2025 · Circular de tarifas mínimas para 2026

La Supervigilancia comunicó las tarifas mínimas del 25 al 31 de diciembre de 2025 y de todo 2026. Los factores son 9,77 salarios mínimos hasta el 30 de junio de 2026, 9,85 del 1 al 14 de julio y 10,21 desde el 15 de julio de 2026. Para los conjuntos de estratos 4, 5 y 6, la tarifa mínima es el factor del periodo más un 10 % de administración y supervisión. Para los estratos 1, 2 y 3, la tarifa debe garantizar al trabajador el pago de las obligaciones laborales y los costos operativos. La circular desarrolla la Resolución 20251000059517CS del 8 de agosto de 2025, que se expidió por mandato de la Ley 2466 de 2025 (reforma laboral) y prevé un factor de 10,38 desde el 1 de julio de 2027. Explicamos el cálculo en nuestra guía de tarifas de vigilancia.

Fuentes: Circular 20251300000115CS y Resolución 20251000059517CS.

23 de octubre de 2025 · Conserjería no puede reemplazar a la vigilancia

La Supervigilancia recordó que está prohibido asignar o contratar personal de conserjería para funciones de vigilancia y seguridad privada. La circular recuerda además que a los conserjes les está prohibido ejercer funciones como el control de acceso, la verificación de identidad y las rondas de seguridad. Solo debe contratarse vigilancia con licencia de funcionamiento expedida por la Superintendencia. Contratar servicios sin licencia puede acarrear sanciones para quien los contrate, y el registro de servicios vigentes puede consultarse en el sitio de la entidad. Recordó además que las empresas no pueden ofrecer valores agregados ni reinversiones, y que los usuarios tampoco pueden exigirlos.

Fuente: Circular del 23 de octubre de 2025.

28 de agosto de 2025 · La SIC informa que ordenó a un conjunto dejar de exigir reconocimiento facial como único acceso

En un comunicado del 28 de agosto de 2025, la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) informó que, con la Resolución 52185 de 2025, ordenó a un conjunto residencial de Bogotá eliminar datos biométricos de residentes sin autorización válida o que pidieron su supresión, y ofrecer mecanismos de ingreso alternativos. Para la SIC, exigir datos biométricos como única condición de entrada es desproporcionado.

Fuente: Comunicado de la SIC.

14 de abril de 2025 · Ley 2454: bienestar de los perros en la vigilancia

La ley promueve alternativas tecnológicas y fija condiciones de bienestar para los perros que se usan en vigilancia. Según su artículo 8, quienes contratan el servicio con perros son corresponsables de los animales si, en el marco del contrato, se les causan daños, lesiones, enfermedades, muerte, estrés, dolor o sufrimiento, o si no se garantizan las condiciones de bienestar que fija la ley. Esto interesa a las copropiedades que contratan medio canino. La Supervigilancia, por su parte, tiene la Resolución 20251000081907-CS de 2025, que regula el uso de caninos en las actividades de vigilancia y seguridad privada.

Fuentes: Ley 2454 de 2025, Función Pública y memoria justificativa de la Supervigilancia, que cita la Resolución 20251000081907-CS.

Preguntas frecuentes

¿Dónde consulto las circulares oficiales?

Están en la sección de circulares del sitio de la Supervigilancia: https://supervigilancia.gov.co/documentos/2321/circulares/. El listado no incluye todas: por ejemplo, la circular del 23 de octubre de 2025 no figura en él.

¿Hay cambios previstos para 2027?

Sí. La Resolución 20251000059517CS fija un factor de 10,38 salarios mínimos desde el 1 de julio de 2027 (artículo primero). En sus considerandos, que recogen la Ley 2466 de 2025, indica que desde esa fecha se debe calcular un recargo del 100 % por el trabajo en días de descanso obligatorio o de fiesta. Para cada una de las vigencias entre 2025 y 2027, la Supervigilancia emitirá una circular.

¿Estas novedades modifican automáticamente mi contrato?

Depende de lo que diga su contrato. Esta sección solo informa los cambios; para saber cómo le afectan, revise su contrato y consulte a un abogado.

Si quiere revisar cómo le afectan estos cambios

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Nota informativa: este contenido es informativo y no constituye asesoría legal personalizada.

Texto revisado el 8 de octubre de 2026.